Financiamento: Sistema SAC ou Price?

Comprar a casa própria através de financiamento habitacional é um dos maiores compromissos financeiros que uma família assume ao longo da vida, com prazos que chegam a 30 ou 35 anos (360 a 420 meses).

Ao formalizar a proposta na Caixa ou em bancos privados, surge a dúvida decisiva: escolher o Sistema SAC ou a Tabela Price?

O que é a Tabela SAC?

SAC significa Sistema de Amortização Constante. Nesse modelo:

• A quantia da dívida principal abatida todos os meses é idêntica.
• Como a dívida cai todo mês, os juros mensais diminuem progressivamente.
• Resultado: A primeira parcela é mais cara, mas o valor da prestação cai mês após mês até a última parcela, que é a mais barata.

O que é a Tabela Price?

A Tabela Price (ou Sistema Francês) opera com parcelas fixas ao longo de todo o financiamento:

• No início, a maior parte do valor da parcela é composta por juros puros do banco, e você abate pouquíssimo do saldo devedor principal.
• À medida que os anos passam, a proporção inverte.
• Resultado: Parcelas mensais previsíveis e que cabem mais facilmente na análise de crédito inicial, porém o total de juros desembolsado é bem maior.

Resumo: Qual escolher?

Se o seu orçamento comportar a primeira parcela do SAC, escolha o SAC. A economia total de juros ao término de 30 anos costuma ultrapassar 30% a 50% do valor do próprio imóvel!